postheadericon Rynek nieruchomości

Corocznie liczni eksperci podejmują się analizy sytuacji na rynku nieruchomości. Z badań opracowanych w oparciu o dane za ubiegły rok wynika, że nasz rynek mieszkaniowy nadaje się idealnie do zakupów własnego lokum, ale już niekoniecznie jest to dobry czas na sprzedaż nieruchomości. Taki stan rzeczy na rynku nieruchomości powoduje sporo zamieszania, ponieważ mimo realnego spadku cen za mieszkania wciąż ogromnej liczby osób nie stać na mieszkanie. Na przeciągu ostatniego roku ceny za mieszkania były bardzo chwiejne, co w ostatecznym rozrachunku przyczyniło się do spadku cen o około 5% w stosunku do lat poprzednich. W strefach większych aglomeracji miejskich tendencja spadkowa była znacznie większa, bo miała na to wpływ duża ilość nowych mieszkań w rękach deweloperów.

Oszacowano, że na koniec roku było przeszło 50 tysięcy mieszkań, które zalegały deweloperom. Znalezienie nabywców na tak dużą ilość mieszkań może potrwać nawet do 3 lat, co już przekłada się na duże straty. Za ten fakt odpowiedzialnych jest kilka czynników, a zatem warto im się przyjrzeć uważniej. Bardzo często próbowali rozpoczynać budowy nowych nieruchomości zanim jeszcze weszły nowe przepisy budowlane. Wspomniane przepisy wymuszają przechowywanie pieniędzy wpłaconych przez kupujących na rachunkach powierniczych. Ten fakt niespecjalnie przypadł do gustu deweloperom, ponieważ do tej pory to właśnie im klienci wpłacają pieniądze. Sporo nieporozumień również na tle finansowym wywołuje projekt mający na celu deregulację zawodu pośrednika obracającego nieruchomościami. Deregulacja przyczyni się w znacznym stopniu do wzrostu liczby mieszkań poprzez większą liczbę osób mogących otworzyć biuro pośrednictwa nieruchomościami. Problemy z kupnem odpowiedniej nieruchomości wynikają w głównej mierze z ewoluującej na niekorzyść kupujących polityce dawania kredytów hipotecznych. Nie tylko o same kredyty jest coraz trudniej, bo wzrasta bezrobocie skutecznie tym samym utrudniając spłatę już tych zaciągniętych kredytów. To wszystko w znacznym stopniu komplikuje sytuację na rynku nieruchomości do tego stopnia, że około milion rodzin na dzień dzisiejszy nie może sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. Są to bardzo alarmujące sygnały dla sprzedających mieszkania, a szczególnie tych pochodzących z rynku pierwotnego.

Komentowanie wyłączone.